不找中介买房子怎么贷款

2024-03-11 03:29:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不找中介买房子可以直接去售楼中心买房，买房之后去开发商合作的银行办理按揭贷款手续即可。在办理按揭贷款时，应该提前了解清楚自己是否满足贷款的条件。再咨询售楼中心的置业顾问，按揭贷款所需的资料以及注意的事项。

不找中介买房子怎么贷款

买房不通过中介有哪些风险?

1、交易主体的风险。

卖方并非住房所有权人，未获得住房所有权人的有效授权，自行卖房。比如租房者瞒着房主私自卖房，职工不告知单位便出售单位产权的住房等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易住房的风险。

包括多种情况：如用于交易的住房已被列入危险建筑或等待拆迁;住房权属有争议;住房已出租他人但却同时出卖;住房已抵押，未经抵押权人书面同意转让;用于交易的住房存在质量瑕疵。

3、交易合同的风险。

如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权。

不通过中介买房要注意什么问题?

1、注意产权。

不通过中介公司买房的话，购房者自己找的房源住房产权可能就不是那么清晰，这种情况下，购房者自己就要多花点时间去办理核查房子的产权了。有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，这种房子一旦交易就很容易出现房产纠纷的问题，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，而另一方不同意的话，住房买卖就无效了。

2、注意合同内容。

如果是自己购买房子的话，住房买卖合同通常都是双方自己拟定的，这种情况下就可能会出现无效合同或者是权利与义务不对等的合同，所以签订购合同的时候大家也要注意细看。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，针对购房合同中的每一项条款，购房者都需要仔细阅读和理解。

3、注意贷款风险。

如果是贷款购买房子的话，并不是谁都有十足的把握可以申请下来银行贷款的，所以购房者还需要考虑带贷款不成的问题，现二手房交易中，银行多只与有合作关系的中介机构进行贷款，自己申请银行贷款的话，很容易出现流程复杂，贷款打回的情况，如果因为贷款办理不到造成交易无法进行，那么责任的划分也要在合同中约定清楚。

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文章标签：买房准备.买房贷款

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