哪些人不适合提前还款？哪些人应该提前还款

2023-12-14 18:09:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

贷款买房是如今比较普遍的买房付款方式，购房者贷款买房是迫不得已的事情，谁都不喜欢背负贷款几十年，提前还款是很多人都存在的想法。购房者在房贷还款一定的时间之后，如果自己手头有了一定的存款，会挑选提前还款，但是提前还款不是谁都适合的，那么哪些人不适合提前还款？

哪些人不适合提前还款？

1、使用应急资金还款的人

虽然说欠钱不是一件好受的事情，但是如果是资金短缺、经济能力比较有限的购房者，则不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣

公积金贷款的利率是很低的，公积金五年期以上贷款利率为3.25％，商业贷款基准利率为4.9％，再加上折扣，执行利率就达到了4.165％，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

3、等额本息进入还款中期的人

如果购房者挑选的是等额本息还款，而且已经进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

4、等额本金还款期已达1／4的人

即便是等额本金还款的购房者也可能不适合提前还款，如果购房者前期还款较多、压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

哪些人应该提前还款？

1、买房融资遇房价上涨的朋友

有些人买房不是为了自己住的，如果购房者买房是用于融资的，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分住房的评估价值都比购买前期上涨了很多，如果提前将住房按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

2、买房自住不愿负债的朋友

对于买房自住的人来说，如果是不愿意负债的人，追求无债一身轻，并且处于房贷还款前期的朋友，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

3、贷款当时实行上浮利率的人

房贷利率不是一成不变的，受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人挑选提前还贷，可以少还点利息，相对而言比较划算。

以上就是小编对于哪些人不适合提前还款，哪些人应该提前还款的相关介绍，贷款买房对于购房者来说有很多好处，但是提前还款却不是那么容易的事情，不仅需要足够的资金，还需要对自己的条件和贷款有一个清晰的认识，而且很多银行对提前还款的要求都不一样，购房者在还款前可以先跟贷款银行咨询清楚。

文章名称：

哪些人不适合提前还款？哪些人应该提前还款

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：公积金贷款流程

热门推荐