2023-12-08 12:27:11 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
对于住房买卖这种情况也是相对比较多见的,大家要多了解一些买房方面的事宜,尤其是避免遇到一些假的房主,造成自己经济上的损失,在买卖住房的时候,一般是需要签订住房买卖协议,那么住房买卖协议怎么签?住房买卖注意什么?针对这些问题,下面为大家具体的介绍一下相关的常识和相关的内容。
住房买卖协议怎么签?
1、签订合同前必须认真核实房主的身份
近年来,假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现,往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了,去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。因此,购置二手房必须确保签约主体是合法房主。
2、明确房款付款方式和时间
这个环节容易出现纠纷,因此,在签署合同时需要对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。简单来说,就是一切和钱有关的环节,都应该写入合同。
3、注意合同中有无霸王条款
合同是房产交易最重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。比如,违约责任不对等、延期交房可以免责等。
4、房子的现状须在合同上加以注明
住房应是现状销售,以看房的实际情况为准,合同上必须写清楚该住房的装修及配套设施有哪些,包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。
大多数购房者都是在住房使用中的时候去看的房,在这过程当中误以为自己看到的就是房子的现状,包括屋内的家电家具,因此双方必须在合同中约定好是否留存家具家电,以免引起纠纷。
5、删除合同中未作约定的空白部分
合同中会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些则是挑选性填写的内容,也许你会觉得这些空白处没什么用处,殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件,他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚,损害你的利益。所以,一定要删除合同中未作约定的空白部分。
6、必要时签订补充协议
补充协议是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂,每一个交易都具有独特性,因此只有将各类情况都加以说明、约定,才能更好的将双方意图表明。
住房买卖注意什么?
1、 明确住房的权属
凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买,以免成交后拿不到住房产权证,同时也会引起很多不必要的麻烦。
特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
2、 注意住房结构
二手房的住房结构比较复杂,需要了解住房建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致,住房布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察住房的结构情况,要对住房进行实地考察。
3、 挑选正规中介机构
挑选正规中介机构是很有必要的,要挑选经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。
在委托中介机构代理之前,要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。
以上就是关于“住房买卖协议怎么签?住房买卖注意什么”的相关介绍,对于住房买卖,我们要了解一下具体的情况,尤其是注意住房的产权和住房的结构,在购买住房之前要实地的考察一下,了解一下住房内的设施设备是否齐全完好。
住房买卖协议怎么签?住房买卖注意什么
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 家具 中介
二手房交易跨入带押过户时代是什么意思
2025-05-28 18:24:02哪些面积是住宅分摊面积分摊面积并非越小越好
2025-05-28 17:00:22退休后公积金可以全部提取吗
2025-05-28 16:24:02二手房要核验流程是什么
2025-05-28 16:12:02非毛坯房是什么意思
2025-05-28 15:36:02卖房签住房买卖合同要注意什么
2025-05-28 15:12:02