买房网签和备案的区别是什么
2024-12-12 21:02:23 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、办理流程不同
①网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签;
②备案流程：合同备案——审核——获取备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
(注：网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后住房买卖才算是正式生效。)
2、两者定义不同
①网签是指购房者在和开发商或中介签完购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上，目的就是为了让房地产交易更加透明化，避免开发商捂盘惜售和以及一房多卖。网签后会得到一个网签号，通过这个网签号可以在网上查询到相关的住房信息。
②住房备案指的是对开发商进行有效的制约。开发商想要进行商品房预售，就要向有关部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。购房者在签订合同后向房地产相关部门登记备案，也是实现法律效力的一种方式。
3、办理时间有所不同
假如开发商已经取得了《商品房预售许可证》，并且购房者也满足了购房资格，那么在签订完合同之后，网签是在售楼部或者是住房管理部门来完成的。
而如果没有取得这个预售资格或者购房者的购房资格可没有通过，这样是不可进行网签的。
而备案则是在签约之日起的30天内签订了预售合同的，那就可以去县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
4、所具备的法律效力也有所不同
网签和备案的目的都是为了避免房子一房两卖，但是网签却是没有备案所具备的法律效力的，只能实现备案的管理效果，而备案就是具有一定的法律效力的。
办理网签的注意事项
1、网签的时候，一定要注意审查一下自己所要购买的住房是够取得了《住房预售许可证》，，这就是买房把你房产证的关键。
2、网签千万不可就是简单的通用合同 ，而是要用房地产管理部门的标准住房买卖合同，各项都要填写清楚。
3、签合同的时候一定要留意一下合同条款中的内容是否跟商谈时是一致的。
4、网签是，一定要看好交房的日期，有些开发商就只会在合同中注明了竣工日期，而不注明住房的交付日期。
买房网签和备案的区别是什么
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