定金与订金有何不同？购房定金有哪些陷阱？

2024-02-28 02:18:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

中文含义的博大精深可以说是在我们生活的很多地方都能得到体现。今天小编就来给大家讲讲“定金”和“订金”的区别，如果不是写出来相信有很多人都认为这是一回事，意思就是我们看好一个东西先付一部分钱，其实，这两个词还是有很大区别的。

一、什么是定金？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用。按照法律规定，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

二、什么是订金？

订金指的是住房买卖双方有意交易住房，住房买卖意向初步达成协议后，双方进一步商议签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

三、定金与订金有哪些区别？

1、概念不同

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

2、违约责任不同

交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、数额不同

定金的数额在法律规定上有一定限制，如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不高于主合同标的额的20％。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

四、普遍的购房定金陷阱

1、热销假象

开发商往往会制造房子热销、售楼处人潮涌动的假象。比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房，同时在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样，让购房者觉得房子太火已经断销，在没考虑周全的情况下就急着交定金，签合同买房。

2、低首付诱惑

很多人听到低首付买房，应该都会比较感兴趣，不过大家要注意了，羊毛出在羊身上，低首付购房只是开发商营销的噱头，消费者一分钱的也占不到。各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房，不要因为低首付的优惠就贸然交了定金，还贷压力被无形增加，发现没钱偿还，吃亏的还是自己。

3、赠送面积诱惑

有的开发商为让购房者尽快交定金购房，就会以赠送面积的方式促成交易，有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的，如露台，阁楼必须购买顶层才能获赠；想要地下室或者花园，就得买一楼的房子，购房者一定要搞清楚这样的楼层和户型是否真的适合自己，别占小便宜吃大亏。