二手房交易需要什么税二手房交易有哪些风险

2024-02-28 01:59:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买二手房都会经历过户的流程，在过户的时候，双方都需要向房交所缴纳一定的税费才能完成过户手续，所以很多朋友在购房之前会先了解税费的情况，提前准备好足够的资金，如果之前对这方面不清楚的朋友们，就随小编一起来了解一下吧，今天就为大家介绍二手房交易需要什么税？二手房交易有哪些风险？

二手房交易需要什么税

1、契税

个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税

二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

3、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年的免征增值税。

4、其他费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

二手房交易有哪些风险

1、产权问题

住房产权的形式有很多种，有的住房是没有产权的或者是产权交易受到限制，不可够进行二次买卖，买二手房之前应该查看住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、无法办理房产证

有些二手房可以办理房产证，但是有些二手房在短期内无法办理房产证，这是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚住房的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，造成无法办理房产证。

3、资金安全

购房者要注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、中介违规操作

有些中介公司可能存在提供违规中介服务的情况，如在二手房贷款时，为购房者提供零首付的服务，即购房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购房者以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，全部的责任购房者可能都要承担。

关于二手房交易需要什么税？二手房交易有哪些风险的内容，今天就给大家讲到这里，二手房缴纳税费还得看购房者是购买的首套房还是二套房，不同套数的房子，要缴纳的税费是不同的，在进行二手房交易的时候，大家要注意防范其中的风险，平时可以关注一下相关的案例，在交易过程避免这些事情的发生。

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