房子居住权和使用权有区别吗

2025-03-25 00:35:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子居住权和使用权有区别。居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定;而住房的使用权是指对住房拥有的享用权。住房租赁活动成交的是住房的使用权，住房的使用权不可出售、抵押、赠与、继承等，它包含在住房的所有权之中。

房子居住权和使用权有区别吗

房子居住权和所有权谁优先

居住权与所有权是所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。

至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。

居住权以他人的住房为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。既然是对他人的住房使用收益，利用住房的居住价值，就必须对住房进行物质形式的支配，因此，居住权是以实施对他人住房的现实占有为实现条件的。

居住权的设定主要可通过以下几种方式：

第一、依合同而取得居住权。如双方当事人签订居住权合同，并办理居住权登记。

第二、依遗嘱等法律行为取得居住权。住房所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

《民法典》居住权的概念是，居住权人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住需要。从概念理解居住权是权利人依据合同对他人住宅占有、使用的用益物权，目的是满足生活居住需要。

《民法典》规定居住权不得转让、继承，因为居住权设立的目的是满足居住权人生活居住需要。设立居住权的住房不得出租，但当事人另有约定的除外，因居住权是保障居住权人生活居住需要，住房所有人的出租行为会影响居住权人的生活居住，所以出租行为必须有合同约定或居住权人认可。

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