买房要签补充协议吗?都包括哪些内容?

2024-03-07 21:35:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。那么购房合同补充协议包括哪些内容？

1、公摊面积偏差处理。

2、装修标准，特别是精装修的住房，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。

3、付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上挑选银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不可获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。

4、权属证书办理期限，不可按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。

5、质保、维修责任，住房交付运行时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，质保期已经过了好几个月，应当和开发商约定质保期的起算日期和维修的时限。

6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。