安置房属于政府还是开发商

2024-03-07 21:13:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、如果安置房是政府兴建的，那么安置房就属于政府的，政府的安置房是针对低保户，无房户，属于政策照顾类的。

2、如果安置房是开发商兴建的，那么安置房就是属于开发商的。开发商的安置房，有可能是对他现在开发这块地原住民的一种补偿方式，因为把人家房子拆了，总要解决人家住的问题，不可抛给政府解决的。

商品房和安置房的区别是什么?

1、土地来源的区别。

安置住房的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得住房权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

安置房属于政府还是开发商

2、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的住房权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的住房权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、质量的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别。

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的住房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类住房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别。

商品房的买受人一般享有该住房的全部权包括占有、使用、处分。买受人可以将此住房依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该住房的所在位置的土地使用权以及土地面上坐落住房的权。商品房于其他类型的住房相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者大的区别是产权的不同。

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