经济适用房产权归属？经济适用房产权多少年？

2023-12-03 08:05:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

说到经济适用房相信大家在平时生活中大家都有听说过吧，因为现在房价是越来越昂贵了，有些人因为自己的经济情况来挑选自己合适的房型，那么问题来了，经济适用产权是归谁的呢？相信这是很多人都想了解的问题，买房并不是一件很简单的事情，有很多问题和细节千万要谨慎，接下来我们就来为大家介绍一下经济适用房产权归属以及经济适用房产权多少年。

一、经济适用房产权归属

国家有关主管部门的文件中规定那个，经济适用房产权归个人。但业内人士说，产权性质模糊不清，产权有完全产权与不完全产权之分。商品房具有完全产权，即个人购买的住宅拥有使用权、处置权、受益权，三权合一；而安居房个人只有使用权，不可行使处置权和受益权，属于不完全产权；经济适用房作为房改中的新生事物，虽然国家政策规定了其产权归属，单没有具体规定户主应该拥有那种产权。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市人民政府组织房地产开发公司或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特色。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在住房的建筑标准上不可削减和下降，要达到一定的使用性能。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为经济适用租房。

二、经济适用房产权多少年

首先介绍下住房完全产权的组成部分。住房完全产权由住房所有权证和土地使用权证组成。住房在取得了两证后即证明取得该住房的完全交权．通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证．土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的．而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限．只有出让的土地取得方式才有期限．不论土地使用期限是多少，住房所有权始终归房主所有．根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不高于30年．期满国家要收回土地及其地面上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行．也就是说不管怎样都会有一定的物资保障．无非是钱多钱少的问题．对于经济适用房道理是一样的．。

另外，需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

关于经济适用房产权归属以及经济适用房产权多少的全部常识就跟大家介绍到这里了，相信大家对于经济适用房产的相关常识有所了解了吧，不管在挑选哪一种房型，都必须要对其有一定的了解，避免给生活中带来麻烦。