强制拆迁必须具备哪些法定条件

2023-12-23 19:55:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出住房征收决定的市、县人民政府不可向法院申请强制拆迁;二是人民法院不可强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不可依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

2、强制拆迁以补偿决定为前提。

如果没有补偿决定，任何单位都不可采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换住房和周转房。

没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换住房和周转用房的地点和面积等材料的不可强制拆迁。

4、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行。

明显缺乏事实根据、明显缺乏法律、法规依据、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保证的。明显违反行政目的，严重损害公共利益。严重违反法定程序或者正当程序，超越职权。法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

强制拆迁必须具备哪些法定条件

强制拆迁的目的

强制拆迁的目的只能是出于公共利益的考虑，这是行政强制拆迁取得合法性的实体要件。适用行政强制拆迁的公益项目，主要是指国防、公共交通、公共教育、公共博物馆、医院、环境保护等以公共利益为目的的公共建设项目、基础设施建设项目、旧城改造等带有公益性质项目。但无论何种情况下，拆迁建设项目必须具有公益性才可以通过行政机关以国家的身份强制被拆迁人拆迁住房。纯商业性房地产开发的拆迁方式和条件，应当由市场机制来决定，不宜采用行政强制的方式来解决。