购房怎么选合适的贷款年限

2025-03-23 06:49:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房怎么选合适的贷款年限

1、根据家庭收入作挑选

即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。

另外，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值在4.11%以上，那么在这种情况下，建议你可挑选贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。

一般来说，银行的要求就是月供最好不要高于月收入的50%!当然了，如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内，否则将会下降生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可挑选30年;如果经济富裕即可以承受月供压力的话，可挑选20年。

相信有住房贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说高于40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。

一般来说，商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。

注意!提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。因此小编建议，经济条件差的时候可以先挑选30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再挑选提前还贷。

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