住房产权能父母和子女共有吗

2024-02-25 22:56:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房产权父母和子女可以共有。根据《民法典》规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有的主体称为共有人，客体称为共有财产或共有物。共有包括按份共有和共同共有两种形式。

住房产权能父母和子女共有吗

双方共有住房产权住房可以处分吗

产权交易进行调查的。调查产权的时候主要了解住房的细节信息，如房龄等。网络上的信息未必准确，而房子的房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大的话再贷款时会遇到很多的问题，大多数银行会为了控制风险可能只贷出6成甚至更低的贷款，而且高的贷款年限也会大大缩短，这样就会考验买家的首付能力和还款能力。再比如是动迁的房，3年之内是不可上市进行交易的。即便是先签订合同到期，过户也会有风险的。如果遇到卖家单方面毁合同，买家走司法程序也是劳民伤财，值得大家注意。购房前一定要对卖家的详细信息进行逐一核实，卖家是不是唯一的权利人，这套住房一共有多少个权利人?如果有多个权利人，权利人是否都同意卖房了?要知道在没有得到权利人同意的情况下，住房是不可能过户的。

当然在处分双方共有住房产权时也应分为两种情况：

1、处分按份共有的双方共有住房产权的时候，按照两个住房产权者各自的份额，他们对住房享有使用、收益和处分的权利，并且处分也是按份额分担义务。按份共有的权利双方均有权将自己的份额分出或转让，但是权利双方在不经他方同意的前提下不得擅自处置住房，且在同等条件下另一方有优先的获得权。

2、处分共同共有的双方共有住房产权的时候，因为两个者对住房享有平等的权，承担共同的义务，在这种关系存续的期间下，任何一方擅自处置住房均无效。但是在这种关系终止时，按照友好、商议的原则对住房产权进行处理时，有协议的按照签订协议进行处置;无协议的按照等分的原则进行处置。

共有住房买卖注意事项

1、住房共有人对共有住房都享有权利、承担义务。

共同共有人在共有关系存续期间对共有住房共同享有权利、承担义务，不可自由处分其应有部分，不得分割共有住房。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内处分其份额，当然，这里的份额不是实物上的份额，而应当理解为价值上的份额。

2、共有住房的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。

按份共有的住房在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。共同共有的住房的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行，部分共有人擅自处分共有住房的，一般应认定无效。当然，第三人善意、有偿地取得该住房的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有住房的人予以赔偿。

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