因银行放款慢而造成纠纷？你没遇到吧？

2024-02-25 22:36:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

当下，经济下行的压力依然存在。由于银行信贷环境的收紧，因此很多人都碰到了贷款放款慢的情况。虽说银行严控房贷，是房产调控中最强有力的手段，同时也造成了：申请住房贷款难、贷款审批时间长、放款缓慢等问题。最重要的是，由此而产生的纠纷更是数不胜数，那具体有哪些呢？又该如何解决呢？

一、尾款支付前已经交房，尾款没收到卖方要收回房产纠纷

也就是说，尾款支付前卖方已经交房，到约定期未收到尾款，卖方要求收回房产，这种做法成立吗？

一般情况下，二手房交易的收房时间是在卖方收到全部尾款后多少个工作日内。但这并不是固定做法，交易双方也可以根据自身的实际情况，约定其他时间交房，比如合同签订后几日内或定金支付后几日内等。

因此在这种情况下“卖方要求收回房产”自然是不成立的。因为交房时间本是买卖双方约定好的，且网签合同中对这种情况也有相关规定：对因为银行原因造成卖方收到购房款，免除买方的责任。

另外，即使没有这个免责条款，此时房子的所有权已经发生转移。因为买卖双方是债权债务关系，一般情况下，买方会承担相应的违约金，但卖方无权收回房产。

但是，如若确定银行拒绝代付购房款，或者银行高于贷款承诺函所约定时间仍不放款，此时买方需要自行支付购房款。不然就会构成违约，卖方可以解除合同并收回房产。

二、合同签订后以租赁方式交房给买方，尾款支付前租金承担纠纷

也就是，合同签订后，卖方以租赁方式交房给买方，过户后尾款迟迟未付。那过户后、尾款支付前的租金谁承担呢？

一般来说，买方在过户前、买卖合同签订后以租住的形式居住在房产里，此时与卖方只是租赁合同关系，需要依照约定支付租金。

而卖方在将房子过户给买方后，此时买卖双方是买卖合同关系，买方会以为自己是住房所有人，从而拒绝支付租金。

但由于买方还未支付尾款给卖方，于是双方就产生纠纷了。在这个时候，就得以买卖双方合同中约定的交房时间为准，约定时间之前，住房的使用权都归卖方，买方仍需继续支付租金。

三、买方高于首期款或尾款支付时间纠纷

也就是说，买方高于约定时间支付首期款或尾款，产生纠纷谁来负责？其实关于这个问题，小编觉得具体问题得具体分析。

通常而言，买卖双方在合同签订时一般会考虑到银行放款慢的问题。因此会在合同中对最迟收款时间做出约定：合同履行过程当中，如果是因为卖方不配合或者配合不积极，其未在约定时间内收到相应款项，造成合同无法履行或者履行的不全面，此时买方不需承担违约责任。

而普遍的情况有：卖方自己或委托的担保公司在赎楼过程当中出现问题、卖方不积极配合买方办理网签合同递件过户等。

因此，为了保证合同的公平性，在卖方要求合同中就何时收到首期款和尾款作出约定的情况下，买方应同时要求卖方就赎楼注销抵押登记的最迟时间作出明确约定。这样就能避免出现因为卖方延迟履行赎楼义务双方出现纠纷。