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认购书要包含哪些内容

2025-02-02 00:45:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

认购书需要包括以下基本条款:当事人双方基本情况、住房基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。

1、当事人双方基本情况

卖方,即开发商名称、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话;

买方,即购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。

2、住房的基本情况:包括楼盘地址、认购住房的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3、开发商销售资质:认购书中应当有住房的属性(现房或期房),开发商的预售/销售许可证编号,土地使用证等内容。

4、价款与付款方式:认购书中,这一部分占据了比较大的篇幅,内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、货款或其他方式)。

5、定金:在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。

注意:认购书全称为《商品房认购书》,是购房者与开发商对交易住房有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。

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签认购书的注意事项

1、注意认购书的内容

不管是签订什么协议,购房者都需要对协议中的内容详细阅读一下,而认购书的内容一般包括了当事人双方基本情况、住房的基本情况、开发商销售资质、价款与付款方式等等。除了这些基本的组成内容之外,购房者还要特别注意一点,那就是关于定金的约定,在认购书中还需要约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。

2、注意权利与义务是否对等

有些认购协议中虽然有关于权利与义务的约定,但是却有失公平,比如之规定了购房者的权利与义务,却没有关于开发商的内容。认购书的基本原则就是自愿平等,换个角度说,即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务,如果认购书的内容违背了这一原则的话,购房者一定要懂得去跟开发商商议,修改之后再签。

3、注意模糊概念

在签认购书和购房合同的时候,一般都是开发商提供的标准合同,虽然有很多其他的购房者都签订了,但是购房者还是要自己琢磨一下。认购书中的价格也得注意,部分开发商可能用“均价”等代替具体单价,这种方式就是开发商管用的计俩,如果不写具体单价,如果房价在后续出现上涨,购房者将不得不背负更多购房成本。

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