买卖住房协议书范本怎么写才有效？卖住房要交哪些税费？

2024-02-25 21:08:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在很多人在面对房子交易这件事情上都还是相当谨慎的，因为毕竟房子是人生当中的大件物品。在买了房子之后，就要签订住房买卖协议书，很多人对这份协议书并不是很了解，也不知道里面该写一些什么内容。那么下面看看买卖住房协议书范本怎么写才有效？卖住房要交哪些税费？

买卖住房协议书范本怎么写才有效？

1、合同当事人必须符合主体资格。住房买卖双方当事人应当具备可以以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：

（1）一般主体要求。《民法通则》规定，住房买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。住房买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签住房买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

（2）特殊主体要求。为维护住房交易秩序，现行法律和政策对住房买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发公司作为住房出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

2、住房买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

3、住房买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。住房买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

卖住房要交哪些税费？

1、出售普通住宅：如果是满五年且，是没有相关税费的；如果满五年不只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是都应交营业税5.65％与人所得税1％。

2、出售非普通住宅：满五年的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65％，但没有个人所得税；满五年不除了要交有差额的营业税5.65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是的，都得交全额的营业税5.65％与个人所得税2％。

3、二手房契税：房款的1.5％（90平以内，首套，1％；90－143平米，首套，1.5％；144平以上或者两套，3％）。

4、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

5、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

文章已经给大家详细说明了关于买卖住房协议书范本怎么写才有效以及卖住房要交哪些税费的相关常识，希望可以对大家有所帮助。买卖住房协议书要写明上文中提到的这几点重要内容，其次卖房子也要缴纳税费，这些都要提前计算好。