期房备案就是安全的了吗备案和房产证的关系

2023-12-18 21:31:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

期房备案，就是指我们在进行期房买卖的时候，开发商依照相关法律规定，去到相关部门进行房产备案的一种行为。那么如果我们购买的期房进行了备案，那么就是属于安全了的吗？下面小编为大家带来期房备案就是安全的了吗相关内容，一起来看看吧。

一、期房备案就是安全的了吗

不一定。一般来说在开发商和业主签订购房协议后，在一个时间内就要求开发公司到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案，因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。《中华人民共和国侵权责任法》如果备案了，那操作就会比没有备案麻烦的多，要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你，要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。

二、备案和房产证的关系

备案就是在房管部门进行房产证内容登记。房产证就是取得自己的住房产权证书。

我国房地产产权管理采用的是登记制度，未经登记的商品房买卖是不受法律保护的。因此，购房人在签购房合同时尽量将取得产权证的时间明确，至少要约定在商品房交付使用后几日内（具体日期）将资料报送产权登记机关备案。

同时在交房条件中明确约定，开发商必须向购房人出示房地产管理部门认可的竣工验收备案表和面积实测数据，减少影响办理产权证的不定因素。

《商品房销售管理条例》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理住房权属登记的资料，报送住房所在地房地产主管部门。

三、办理房产证需要提供的资料

1、住房购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、住房的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。

若住房测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书，新格式只需提供住房的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

4、完税凭证（契税缴款书）。

5、购房人个人的身份证明材料。