房产产权纠纷怎么防范？新房如何办理房产证？

2024-03-14 11:24:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在如今，大家都想要一套属于自己的房子，住房也是家庭比较有价值的财产，但是在生活中产权的问题纠结是经常发生的，所以大家对其的了解有多少呢？今天我们就来为大家介绍一下房产产权纠纷怎么防范以及新房如何办理房产证，一起来跟大家说说。

一、房产产权纠纷

弄清住房产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定住房的具体产权是否有限制。

（一）产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。

（二）承租人有优先购买权利。在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，所以必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

（三）注意住房用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的住房用途限定。若该套住房不可用作办公，就只能望“房”兴叹了。

（四）房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该住房是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

（五）市民不可买集体土地住房。根据国家政策规定，集体土地面上的农民住房，只能在本乡本土的范围内进行，不可直接卖给城市居民。

（六）乡产权住房（又称小产权住房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的住房以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类住房一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。

（七）长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，造成最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，造成无法办证。

此外，在住房买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理住房过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

二、新房如何办理房产证

（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上住房产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区（县）的住房土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的住房所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《住房所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

以上就是今天给大家介绍的有关房产产权纠纷怎么防范以及新房如何办理房产证的全部常识，房产权的问题是非常重要的，因为产权是可以直接关系到住房的出租，买卖等问题，所以如果出现问题的话，就要及时的处理，千万不要盲目。