住房出售广告风险？住房交易合同？

2024-03-14 11:08:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房地产交易其实是一个比较麻烦的过程，而且由于金额比较大，因此可能会存在很多交易的风险，比如住房出售广告风险以及住房交易合同风险等等，大家可以先关注各种房产交易的内容以及相关的信息，东西也要把握好，每一个可能存在的陷阱以及具体的交易风险，做好预防的准备，保障房产交易过程的安全。

住房出售广告风险？

住房出售广告也是存在风险的，要想避免，应该要注意结清费用时，有各种收据以及监督的资金监督的第三方。

住房交易预防风险方法：

1、如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

2、如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

3、现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而造成的买卖双方任何一方的违约。

住房交易合同？

1、自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同（版示范文本）》作为参考。

2、签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才可以保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会（下简称房协）的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何可以上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协（福田区景田东路36号润丰园小区一楼）去领取，完全免费。

据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。

以上的内容是住房出售广告风险以及住房交易合同，如果大家实在是不了解住房交易的注意事项，或者是交易合同的鉴定方法，那么通过以上介绍也是会有了解。有些人是透过住房出售广告来找到合适的房产信息，但是也没有判断清楚这些广告是真是假，很难保障安全性，所以大家要先分析清楚这些广告的真实性。