湖熟三期拆哪 住房拆迁赔偿标准每平方多少钱

房地产要盖房的话，一般会拆一些比较旧的楼房，然后重新建设，所以就会产生一定的拆房赔偿，拆房赔偿就是对于拆除住房的人一种经济的补偿方式，也是对于住房的人一种赔偿，所以我们今天要带大家了解的是湖熟三期拆哪？住房拆迁赔偿标准每平方多少钱？一起来看看相关的常识吧。

湖熟三期拆哪

据介绍，湖熟新市镇一期协议搬迁涉及湖熟、和进社区的南街、刘家庄、前园、中园和友谊5个自然村，共计334户。协议搬迁工作于9月9日零时正式启动，至10月24日24时完美收官，累计签约328户，占总户数的98.2％，其中已有277户上交钥匙。住房拆除工作也在顺利平稳有序地推进当中。

住房拆迁赔偿标准每平方多少钱

（１）首先大家要了解，农村住房拆迁的补偿方式有３种：住房补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加了２个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。

那么今年的补偿标准是怎么样的？今年的标准是：

农房拆迁补偿的标准。

１，草房。每平方1900元。

２，砖瓦房。每平方2400元。

３，捣制或预制砖砼结构住房。每平方2800元。

４，楼房（两层以上）。每平方3300元。

农房拆迁补偿的组成。

１，住房补偿。对房子本身的补偿，具体如上。

２，院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

３，院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

４，装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

５，地面上（下）附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

６，异地安置补助费。每户２万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

７，搬家费。搬家产生的车辆费。

８，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

农房拆迁补偿的发放。

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村住房拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

３、除了住房被拆迁被占的补偿，土地被占同样有补偿。耕地补偿的方式有以下几方面：土地补偿费、安置补偿费、地面上附着物和青苗补偿费。大家如果面临到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿，不要让自己在认领补偿时吃了亏！

（２）这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的住房，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的住房，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

（３）新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得２万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费、每户２万元）等。

（４）双向补偿方法

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民住房的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，住房所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村住房的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村住房的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村住房，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及住房内的装修；另一方面，其他财产：地面上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

（５）拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则挑选商品房来弥补自己的损失。

被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则挑选商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由挑选其中一种。

（６）拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额＝宅基地面积＊每平补偿单价＋农民住房估价＋安置费＋附着物＋其他建筑物。被拆迁的补偿范围：包括农民的住房、住房的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是：1900元／平方米；砖房2400元／平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元／平方米；建筑（高于两层楼的）3300元／平方米；使用等效的赔偿原则（较低）的附件；安置补助费

（７）停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类住房运营性住房进行补偿，因为属个案，补偿标准不可统一，一般是有征收当事人进行商议确定，商议不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等．如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

上面介绍的有关湖熟三期拆哪，住房拆迁赔偿标准每平方多少钱的全部常识，希望可以给大家带来帮助。不同的地方，所以拆迁的赔偿标准也是不一样的，所以我们在拆迁之前，必须要对相关的拆迁的主要事项有一定的了解，才可以维护自己的权益。