房子小产权是什么意思

2024-03-20 17:21:26 来源：互联网分类：房产常见问题

小产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子，属于宅基地住房，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明也不是国家房管部门发的，而是当地的乡、或村政府发放的，也不会在国土房管局当中备案，所以小产权房还有一种别称，叫乡产权房。

小产权房不会存在有预售许可证或者是土地使用证等国家颁发的，一般就是农民自己所有，所以换个角度理解，小产权房这类的房子不受到法律的认可和保护，自身无法办理契税证、房产证和土地使用证。

房子小产权是什么意思

小产权房拆迁有补偿吗

一、建在宅基地面上的房子

不同类型的土地，建造起来的房子也是拥有不同属性的，这点适用于商品房，也适用于小产权房。一般来说，建在宅基地面上的房子也属于小产权房，因此只能在该村集体的内部成员之间买卖，外村农民不可购买。

在不少农村地方里，还是可以看到不少建在宅基地面上的房子，这种房子往往是自建的，但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证，因此在拆迁时，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。如果涉及到赔偿，只要你可以证明对住房的合法使用，就有权要求安置赔偿。

二、建在集体公司用地或占用耕地违法建设的房子

在各种小产权房里，有些小产权房是在宅基地面上建造的，有些小产权房却是在集体公司用地面上建造的，而根据我国目前的政策规定，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体土地面上建设的住房，因此你即使签了买卖合同，也是无效的。

也就是说，如果你购买了上面这种小产权房，那么后果就严重了，因为这是无效的交易行为。一旦涉及到拆迁补偿，那么只能由本集体经济组织及其成员享有，这样一来，你的房款就要打水漂了。

当然了，你可以挑选通过法律来维权，但是由于小产权房的交易是不受国家法律保护的，因此你的维权之路将会非常漫长，能不可成功维权是一回事，在这维权的过程当中要投入的金钱也是一个问题。因此，最好的方法就是不买小产权房。

三、违规建造的房子

违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为，在小产权房买卖中，也存在着违规建造的小产权房。对于违规建造的小产权房，其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，很可能被强制拆除，并且得不到任何拆迁补偿。

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