购房最低首付多少？购房首付能贷款吗？

2024-03-05 08:19:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房对于一个家庭来讲，毕竟是一件大事情，在买房之前要考虑的因素其实很多，比如买房首付的问题，贷款的问题和还款的问题的这些都是要结合自己的经济能力和未来的还款能力来进行挑选的，那么购房首付多少？购房首付能贷款吗？我们来详细的了解一下关于购房首付的相关问题吧。

购房首付多少？

1、新房

购买新房，采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－60）万元。

2、二手房

购买二手房，二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。举个例子，假设评估价是成交价的90％，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价－60）万元。

购房首付能贷款吗？

1、关于这个问题，小编可以很严肃的告诉大家：从严格意义上来说，是不可以的，因为首付就是买房子时期付款。

2、相信大家都知道，如果你是贷款买房的，那么在买房时是不可将房子的全部钱款都通过贷款方式来解决。因此，你要先付一部分钱款，余下的从银行贷款，此时，你先付的一各分钱款就起到了担保作用。

3、也就是说，因为考虑到贷款的还款风险，所以相关的部门都会要求购房人提供一部分首付。就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

4、因此，买房首付款是不可以贷款，这点是非常重要的，希望大家不要被误导，也不要相信某些机构“可以帮你的首付进行贷款”等之类的承诺和宣传。

如果要买房的话，大家就要结合自己的经济能力，注意当地的房产政策，按照开发商的规定来缴纳住房首付，以上就是关于购房首付多少和购房首付能贷款吗的相关介绍，在贷款买房这件事情上，借款者一定要考虑清楚，要考虑到未来还款的风险问题。