住房产权人的权利？住房产权和使用权是什么？

2023-12-28 02:48:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房产权简单来说就是对住房财产的占有，使用以及处分的权利，也就是住房各项权益的总合。土地使用权根据有关规定为40、50年或70年不等。土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金而重新获得土地使用权。下面我们就来为大家介绍一下住房产权人的权利有哪些以及住房产权和使用权是什么，一起来看看吧。

一、住房产权人的权利

1、占有：是产权人对其住房事实上的控制权；占有权是住房所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对住房加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：①无损于住房的本质。②按照住房的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将住房出租取得租金、用住房作为合伙入股取得红利等。

4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是住房产权的核心，是住房产权最根本的权利。处分权一般只能由住房产权人行使（法律上有特别规定的除外）。

二、住房产权和使用权是什么

１．住房使用权和产权有很大区别，住房产权是完全物权，具有占有、使用、、处分这四项基本权能。住房产权表明住房的权归个人。房产受到各种法律的保护。而住房使用权是不完全物权，不完全具有占有、使用、、处分这四项基本权能，所以没有处分的权利。

２．住房产权是财产权的简称，表明财产的法律归属。有了产权，就可以有依法使用支配处置这些财产的权利，并可以取得相应的利益

３．住房的使用权指的是对住房的实际利用权力。在一定的法律契约下，非住房权人也可获得住房的使用权。如果住房产权人与住房使用权的使用人是长期租赁关系，居住者有住房使用权单每月要交一定数额的租金，双方要根据合同的约定行使权益履行义务，不可随便收回住房，。

以上就是今天给大家介绍的有关住房产权人的权利有哪些以及住房产权和使用权是什么的全部常识，房产权是我们对于住房和土地都是有使用权的，希望以上的文章可以给大家带来帮助。