2023-03-30 06:08:13 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、房产证性质不同:大产权房的房产证是由国家颁发的,购房合同在国土房管局备案。小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的,这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不在国土房管局备案。因此房产证的性质不同。
2、是否受法律保护:法律承认并保护大产权房,法律并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候,房住维权的难度会加大。大产权房在国家房管局备案,发生法律纠纷的时候,解决的难度相对较小。
3、是否有转卖限制:长期关注房地产市场的购房者都知道,当下的房价很高。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产,等到日后有经济能力了再进行房产置换。买房一定要关心房产是否有转卖限制。
1、从产权归属来看,开发商的产权称为大产权,业主们的产权则称为小产权。
2、从合法性来看,有国家颁发的住房产权证的可称为大产权房,不拥有这个证则称为小产权房。
3、从交易税费来看,在转让住房时,若无需交土地出让金,则是大产权房,要交的就是小产权房。
有国家发行的产权证的叫“大产权”,国家不发行的是“小产权”,大小产权房的争论不是所有权,而是土地使用权。
1、对于开发商的产权,开发商开发销售的产权被称为大产权,购买人员的产权被称为小产权,这一称谓是因为购买人员的产权由开发商的产权分割而来的。
2、根据住宅再转让时是否需要支付土地转让金进行区分,不支付土地转让金的是大产权,支付土地转让金的是小产权。按此标准,普通商品房是大产权房,经济适用房是小产权房。
3、根据产权证的发行机构,国家发那就是大产权,国家不发而由是乡镇政府发行的是小产权,也称为乡产权,乡产权不构成真正的法律意义上的产权。
大产权小产权有啥区别
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