美国房产税如何计算在美国买房需注意什么

2024-04-08 14:26:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在购买房子的时候，大家都需要按照规定缴纳房产税费，这是我们每个公民应该且必须要做的事情，其实不仅是在我国需要缴纳税费，在其他国家也有这样的规定，有些准备在美国购买房子的朋友可能并不是很清楚美国的房产税收情况，那么美国房产税如何计算？在美国买房需注意什么？

美国房产税如何计算

美国房产税＝税基x税率。税基是由住房的评估值决定的，政府会定期估计住房的市场公平价格。在税率不变的情况下，住房的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。但是，美国征收房产税的税率是经常会变的，这个税率主要是由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。在富人区，当地的学校、医疗等公共设施比较完善，所以当地的区税率会比较高，当地人交的房产税也会多一些。

在美国买房需注意什么

1、挑选要购买的住房类型

首先你要搞清要买哪种类型的住房，美国房地产市场的住房种类很多，投资主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于＊者而言，独栋别墅比较具有投资价值，公寓没有价值，公寓建成之后需要花费大量的资金去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然住房也有老化的问题，但所在土地是永远产权的。

2、土地出让金分期支付

中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和住房资产价格的增长而不断增加。

3、住房贷款有难度

外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前，汇丰银行可以提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。

4、交易成本比较高

在美国买房，需要交房产税，而房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点，政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。同时，也需要会购买住房保险，一栋50万美元的房子，住房保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。

以上就是有关美国房产税如何计算？在美国买房需注意什么的内容介绍了，美国房产税的缴纳情况和我国是有区别的，有的朋友虽然在国内有过购房经验，但是在国外就不要用这套经验来操作，因为两国的政策是完全不同的，还有就是大家购房之前一定对政策要熟悉一下，因为这些政策也会经常做调整。

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