二套房满5年出售交多少税

2025-06-14 14:24:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

本文聚焦于2021年房产交易中二套房及多套房契税的新规定，涵盖不同住房面积与购买套数的契税缴纳标准、时间以及期限，同时说明契税税率因地区、住房类型差异而有所不同。

二套房满5年出售，需要缴纳住房交易手续费，按照住房建筑面积6元/平方米交纳，双方承担；住房评估费，按照评估额的0.5%缴纳。房子已经满5年，所以，土地增值税和所得税都可免征。

二套房契税2021年新规

1、第二套房契税2021年新规缴纳标准：根据2021契税新政策官方解读，第二套房契税各类型住房均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为，面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1%，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1.5%，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的3%;

2、第二套房契税2021年新规契税缴纳的时间：二套房契税2021年新规契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、住房权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当天;

3、第二套房契税2021年新规纳税期限：二套房契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、住房所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

房产契税2021年新规定

1、房产契税2021年新规定首套房缴纳规定：个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米(含90平方米)以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，按减半1.5%的税率征收契税;

2、房产契税2021年新规定二套房缴纳规定：个人购买的第二套改善性住房，面积在90平方米(含90平方米)以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平米以上的契税税率为2%;

3、房产契税2021年新规定三套房缴纳规定：不论面积契税税率为3%。以上契税税率标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%，但也有部分城市为4%;

房产契税2021年新规定：此次《契税法》的颁布并非直接提高契税税率，具体的税率是由各省、自治区、直辖市以《契税法》为依据，结合各地的实际情况，针对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移情况，执行差异化税率征收。所以说全国各地的契税税率不尽相同，具体实际利率应当咨询当地的房产部门。

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