房产公证和过户区别
2025-06-14 11:36:02 来源：互联网 分类：房产常见问题
房产公证与过户各有其适用情境，服务对象、产生效果及使用范围均不同。特定情况下，如房产继承、立遗嘱、赠与房产及涉外转移房产时，需办理房产公证以确保法律效力和权益保障。
1、服务对象不同。房产公证只是对住房买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。
2、产生效果不同。房产公证在公证处办理，公证不可产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要完成过户才是买方的，所有权才真正属于买方。
3、使用范围不同。公证不是住房买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是住房买卖的必定程序。一般情况，买卖合同不论公证与否，都会产生相应的法律效力，公证与否在自己决定，但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程当中需要办理公证。
哪些情况需要办理房产公证？
1、房产继承。继承房产需要办理继承权公证，具体是指公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者进行身份确定， 材料核实等一系列工作后所出具的公证书。
2、立遗嘱。房产所有人为了妥当处理名下房产而设立遗嘱，这时是需要办理遗嘱公证的，具体是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。
3、赠与房产。赠与人将名下的合法房产赠与给他人，同样需要办理公证才可以，因为只有经过了公证，才能证明该赠与行为是在自愿的基础上建立的，并且是真实、合法的。
4、涉外转移房产。房产所有权转移行为若涉及到别的国家或者港澳台地区，也必须办理公证，并由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。
房产公证和过户区别
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