房产证和小产权房有啥区别？买房子怎么避免被坑？

2024-03-12 16:59:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子有的人推荐有房产证的房子，虽然价格没有优势，但是比较有保证，很多人为了自己的资金安全会考虑购买这样的房子，当然了也有的人推荐小产权房，特别是对于资金不是很充足的人来说，小产权房价格低，是购买的必然挑选。那么小编就来告诉你房产证和小产权房有啥区别？买房子怎么避免被坑？

房产证和小产权房有啥区别

一是产权证不同：房产证由国家颁发产权证，小产权房由乡镇政府颁发产权证书，而非国有。

二是交易税费不同：购买的住房再次转让时如不缴纳土地出让金，则为大产权住房。如仍需补缴土地出让金，则为小产房。

三是出售对象不同：小产权房的建设用地一般都属于集体所有，这种房地产只能由该乡的村民购买和居住。国家划拨或转让大产权房的土地使用权，出售对象可以是任何人。

买房子怎么避免被坑

1、收封房金逼订

置业顾问察言观色能力很强，能精准判断消费者的购买意向。假如购买意愿很强烈，置业顾问让消费者先交定金，数额不高在1000左右。交钱后，售楼人员承诺不再将房子介绍给其他人，这让消费者对其有了归属感。其实，置业顾问逼订阶段。购房者会在心理上对楼盘有了牵挂，往往终会将其买下。

2、封杀需求

楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表，上面明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。如果消费者完全相信这个进度表，可能就被忽悠了。消费者眼看中的往往是整个小区好的房子，但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时，控制台的人员立即就心领神会，告知消费者这套房子已经售出。

3、开发商捂盘囤房加价

一般，项目刚开盘，当天宣布售罄。其实，售楼人员自己手中有时会握有房源，当消费者的购买意向强烈时，售楼员便声称正好有人想加价转让，消费者为了买到满意的房子，往往会心甘情愿地加价购买。然而。这笔转让费其实已经装入了售楼人员的腰包。

4、销售过程当中施苦肉计

买房与卖房可以说一场心理战，置业顾问也会施展小计谋，展现工作诚意。如挑选在雨天的天气拜访客户，湿漉漉把文件送到消费者；大冬天冻得嘴唇发紫……此时，消费者都会旁生恻隐之心。

5、开发商包装美化楼书

开发商借用包装美化楼书，与事实有出入，仅代表开发商单方面的意愿。如发生法律问题纠纷，楼书将不会产生法律效益。除双方签字认可了楼书中的承诺，并将其附在购房合同的补充协议中。

以上是小编介绍的房产证和小产权房有啥区别？买房子怎么避免被坑？如果你也在考虑买房子的问题，大家一定要知道怎么避免踩坑，因为买房子的时候，会有很多的套路，特别是一些销售人员为了自己拿提成，会夸大其词，收房收你就会后悔不已。