延期交房隐藏的风险有哪些？可以退房吗

2024-01-04 01:35:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

延期交房是购买期房的主要风险之一，不过很多购房者其实都没有吧延期交房太当一回事，一般开发商延期交房的时间都不是很久，购房者也就没有太计较了，但事实上，延期交房可能隐藏着很多的购房风险，购房者不注意的话，就很有可能会让自己吃大亏，那么你知道延期交房隐藏的风险有哪些吗？开发商延期交房可以申请退房吗？

延期交房隐藏的风险有哪些？

1、无法按时入住

大多数的购房者会按照购房合同中的交房时间提前做装修或者是入住的规划，一旦开发商延期交房，购房者提前做的这些规划都白做了。近年来，大多数的城市房价上涨得都很快，卖方毁约的情况更是不胜枚举，如果对方延期交房的话，就很有可能会遇到毁约的情况，最后造成自己无法按时入住住房。

2、政策变化的风险

房产政策的变化还是挺快的，购房政策、房贷政策等都不是买卖双方所能控制的，如果对方延期交房的这段时间里，有新的房产政策出台，房子还没有交付，房产证也没有下来，购房者就很可能因政策变化等原因造成税费数额发生变化。

3、办不了产权证书

开发商延期交房的原因有很多，其中因为资金出现问题而不可按时交房的情况比较多，如果开发商出现延期交房的情况，那购房者就要注意了。如果开发商将房子做了抵押，有债务等其他纠纷引起诉讼，一旦发生这样的情况，直接造成房产不可办理过户手续，甚至有被法院执行，从而造成钱房两空的风险。

延期交房可以退房吗？

延期交房达到一定的期限，购房者是可以挑选退房的，另外一下几种情况，购房者也是可以申请退房的：

1、开发商五证不全

首先大家要搞清楚，开发商的五证指的是哪五证？即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商的这五个证件不齐全，就不具备房产销售的资格，购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的，也就可以申请退房。

2、住房存在重大质量问题

花钱买的房子如果存在重大的质量问题，相信大家都不愿意接房，根据相关规定，当房子出现住房主体部分的质量，经过检验认定不合格或者是由于住房质量问题严重影响购房者正常使用的问题，购房者可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。

3、开发商擅自更改住房规划设计

购在收房的时候遇到的问题可能有很多，大家要学会判断这些问题的严重程度，购房者收房时，如果发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大，这种情况下就属于开发商私自更改住房规划，直接构成违约，购房者是可以申请退房的。

以上就是关于延期交房隐藏的风险有哪些以及延期交房是否可以退房的介绍了，买房子不是件容易事，当然不希望买了后再退掉，这对于购房者来说既浪费了时间和精力，又浪费了金钱，是非常划不来的，但遇到小编上面讲到的这几个问题，购房者还是挑选退房为好。

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