住房买卖合同争议的常见类型有哪些？房产买卖合同纠纷怎样处理？

2024-01-04 01:34:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在很多购房者的眼中，住房买卖合同是买房过程当中必须要签订的一份协议，在交易住房的时候，如果没有确定好住房买卖合同的主要内容，当中还是会有很多坑的，如果不小心陷进去，就容易出现一些争议和纠纷。那么，住房买卖合同争议的常见类型有哪些？房产买卖合同纠纷怎样处理？

住房买卖合同争议的常见类型有哪些？

1、一般质量问题。

对一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或住房通常质量，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，交付的，应当支付延期履行违约金。

当交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担质保责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“解释”）第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2、住房质量不合格。

那在《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

3、迟延交付住房。

我们要根据《解释》第15条，出卖人迟延交付住房，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。

4、配套设施迟延或者交付不可。

有关一般配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、商城、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受住房，交付的，可以要求出卖人承担违约责任。

房产买卖合同纠纷怎样处理？

1、交付住房纠纷。交房是非常普遍的现象，造成交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不可控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。

2、权属证书缺失引发的纠纷。买房人不可在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。

3、一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一住房，而开发商已将住房交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不可实现，买房人有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

有关于住房买卖合同争议的常见类型有哪些以及房产买卖合同纠纷怎样处理的相关常识小编就跟大家分析到这里了，希望可以帮到你。住房买卖合同纠纷在住房交易过程当中是很普遍的现象，大家在买卖住房的时候，务必要学会去处理这些纠纷。