二手房网签和备案是一回事吗？要注意什么

2024-05-19 01:45:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

由于房产交易涉及的金额比较大，很多购房者都不可一次性支付全部房款，一般会以贷款的方式来进行购买。在二手房的买卖过程当中，网签和备案都是非常重要的一步，大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然，那么二手房网签和备案是一回事吗？

二手房网签和备案是一回事吗？

网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产公司住房销售行为，维持房地产市场的正常秩序，避免开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的＜城市商品房预售管理条例＞第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发公司进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发公司应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

网签和备案有什么注意事项？

1、住房买卖合同标准文本

一定要采用由房地产管理部门统一印制的住房买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、合同条款

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理

如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。

5、一定要确定交房日期

开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。