108平抛去公摊剩多少二手房贷款注意事项有哪些

2024-01-12 05:19:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

因为现在的土地资源比较紧缺，所以现在开发商建造的楼层都是比较高的，而且也存在了公摊面积，对于初次买房的朋友们，因为没有买房的经验，所以对公摊的面积不是很了解，就会很容易忽视一些问题，接下来我们跟大家分享一下108平抛去公摊剩多少？以及二手房贷款注意事项有哪些？

108平抛去公摊剩多少

108平抛去公摊剩多少，每个楼盘因自身情况不一样，公摊面积也存在一定的差异，按照目前房产施工规范来看，未设有底层商铺、设备用房的情况下，普通多层住宅的公摊系数在10％－15％，带有电梯的小高层住宅公摊面积在15％－20％之间高层住宅的公摊系数在20％－25％之间，如果108平米房子的公摊系数为25％，实用面积为108＊（1－25％）＝108＊0．75＝81平方米。

二手房贷款注意事项有哪些

二手房贷款注意产权清晰。产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖住房的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

1、二手房贷款注意事项有哪些，住房结构

是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过住房的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

2、二手房贷款注意事项有哪些，居住空间

观察住房的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

3、二手房贷款注意事项有哪些，住房配套

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者住房本身带有热水器。

4、二手房贷款注意事项有哪些，装修状况

原住房是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

上面就是今天跟大家分享的有关108平抛去公摊剩多少，以及二手房贷款注意事项有哪些的全部常识，希望可以给大家带来帮助。我们在买房的时候，一定要对买房的一些问题，比如贷款，公摊等一些问题有所了解，这样才能在买房的过程当中，不会容易忽视一些问题，让自己烦恼哦。

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