开发商延迟办证怎么办？什么情况下可以退房？

2024-03-18 22:31:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

3月15日是消费者维权日，房产交易过程当中，如果购房者遇到延迟交房，推迟办证的情况，该怎么办呢？购房者如果不想要这套房子，那么，哪些情况可以让法律支持购房者退房呢?

如果开发商逾期交房并高于期限，购房者可以要求退房；住房质量不符合标准，且修复不可达标的住房，购房者可以退房；受开发商的影响，购房者不可取得住房产权证书的时候，购房者可以退房。

1、开发商延迟交房，购房者怎么办？

开发商逾期交房属于违约违法行为，按照法律规定，购房者可以按照个人需求情况、开发商补救情况进行要房或退房挑选。开发商推迟交房，购房者该怎么办？

①继续要房，让开发商承担违约责任。一般情况下，如果开发商尽快办证件、办手续，尽快使住房满足交付条件、确保将来可以办理住房权属证书，购房者可以挑选要房。继续要房的购房者可以继续履行合同规定，追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失；

②退房。如果开发商继续推迟交房时间或者购房者不想再要这套房子，购房者可以用开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效。如果合同被解除或确认无效，开发商应返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失；如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，可要求开发商承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

2、开发商延迟办证，购房者怎么办？

按照法律规定，商品房买卖从签订商品房买卖合同之日起（预售房为交房之日起）90天内完成办证，否则属于开发商违约。如果购房者因开发商原因拿不到房产证，可以追究开发商逾期办证的违约责任。开发商延迟办证后，购房者该怎么办？

①合同约定逾期办证违约金：依合同规定进行违约补偿；

②合同未约定延迟办证违约责任和损失数额难以确定：购房者根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，索要逾期办证违约金补偿。

3、买房：什么情况下可以要求退房?

一般情况下，逾期交房高于一定期限，购房者可以要求退房；住房质量不符合合同约定标准，不可修复或经修复仍不可达到约定的质量标准，购房者可以要求退房；由于开发商的过错，购房者不可依约取得住房权证书的时候，购房者可以要求退房。另外，在《中华人民共和国合同法》中，对商品房买卖退房情形进行规定，满足以下情况之一，购房者可以要求解除购房合同：

①因不可抗力致使不可实现合同目的;

②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;