房贷还清房子需要解押吗

2024-06-03 02:24:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷还清房子需要解押。房子还清贷款拿到房产证，需要到银行办理解押手续。办理解押手续时，带上银行提供的证明资料，通常有所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等，以及房产证到交易办理注销的手续。住房贷款结清后，住房解压需要一定时间。

房贷还清房子需要解押吗

房产解押要注意哪些问题?

1、对于卖家来说，若挑选不使用买家的首付完成抵押，就说明他们要挑选两种方式中的一种，中介公司或是第三方金融机构。比起中介公司还是第三方金融机构，三方金融机构建议挑选正规公司。服务，正规公司收费比较合理，一般不会乱收费，挑选非正规公司，还存在被打官司的风险性。

2、经银行同意，根据民法典与房地产抵押规定，未经抵押权人同意，抵押财产不可进行出售或是出租。若银行不同意则不可出售。

3、合同必须要仔细阅读重新签约，不管是与买方，中介方还是第三方机构，都要进行签合同。本合同具有法律效力，一旦发生纠纷，就知道合同的重要性，建议要在合同中明确规定借款金额，时间和借款用途等。

4、对买方来说，同样也是一份合同，必须要在合同当中明确备注贷款金额，贷款期限和贷款用途等。抵押的住房情况也要在合同当中备注说明，还要让买家知道自己支付的首付，买的什么样的房子。因此要把这些细节统统写在合同里，若卖方违约，可不打算退还首付，或让他们承担合同相关的责任。

客户在还完房贷之后，对于后续的解押手续，如果没有时间，可以委托他人办理，并不一定要自己亲自去办理。客户只要找自己的亲朋好友去公证处开具授权委托书，然后将自己的身份证、住房产权证、拿回来的他项权证和贷款结清证明等材料交给对方，再让对方带上材料和本人身份证去当地房管局办理解押手续即可。

当然，客户也可以等自己之后有时间了，再亲自去办理解押，毕竟房贷解押一般都没有时间限制(不过还完房贷后还是尽早解除住房抵押登记会比不错，以免时间过长、部分材料丢失，影响到解押手续的办理)。

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