北京供暖面积按建筑面积算还是套内面积算

2024-02-03 14:13:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

北京供暖面积按建筑面积还是套内面积，一般来说，北京市供暖面积是按建筑面积计算，建筑面积是大于套内面积的。具体可咨询当地供热办。住房套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

住房面积怎么分类

1、建筑面积

现在大家所购买的房子很多都是按照住房的建筑面积去进行出售的，住房的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构坚固，层高2．20米以上（含2．20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面积

住房的使用面积一般都是指的大家可以实际使用的面积，这些面积一般都包括了卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积

虽然现在很多房子都是按照建筑面积去进行出售的，但是也有些房子在出售的时候是按照套内的面积去销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。住房套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积

一般现在购房者所购买的房子都是有公摊面积的，住房公摊面积包括高于2．20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

北京供暖面积按建筑面积算还是套内面积算

住房面积偏差过大怎么办

1、住房面积存在偏差一般分为两种情况，一种是住房实测面积偏小，也就是住房面积缩水了，另一种就是住房实测面积偏大，也就被称为住房面积涨水。一般购房合同中都有对住房面积存在偏差如何处理的规定。如果合同没有约定或者约定不明的，大家也不用担心，根据相关规定，住房面积偏差比绝对值在百分之三以内，包含百分之三，这种情况下，买卖双方按照签订合同时住房的价格进行多退少补的结算。

2、如果购房者遇到住房面积偏差比值高于了3%的情况，也可以先看看购房合同中是否有约定，如果合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积偏差比绝对值超出百分之三，购房者如果想要解除合同退房也是可以的。

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