2024-03-30 17:10:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
商住两用房贷款最长期限10年,最低首付5成。因为商住两用房的土地性质是综合用地,住房产权年限为40年或50年,属于非普通住宅,在申请贷款的时候只能申请商业贷款,首付五成。
按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
1、未来使用费用不同:商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的,价格比较低。
2、相关税费的差异:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制:购买此类住房大多不可申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下可以办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同:如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。
5、土地性质不同:商住房是商业用地或综合用地,住宅则是住宅用地,商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑,综合用地一般用于规划商业和住宅,住宅用地规划住宅。
6、使用年限不同:商住房的使用年限为40或50年,住宅则为70年。
7、产权到期规定不同:住宅的使用权到期后一般会自动延续,非住宅则要根据相关法律规定,做出有偿补偿。
商住两用房贷款最长期限是几年
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文章标签: 商住两用房 贷款期限
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