房地产怎么评估？房产评估内容包括哪些？

2024-03-10 03:44:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不管我们是要申请贷款还是要卖房，或者是在发生纠纷的时候，都会牵涉到房地产评估。房地产评估才能知道房子的总价，如果是卖房子的话也可以卖一个好的价钱。不过有些情况是不可做评估，所以大家对于房产评估内容也是要好好的了解。接下来，小编就给大家来说说房地产怎么评估？房产评估的内容包括哪些？

房地产怎么评估？

1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。

2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

3、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产受益率也有所不同，根据待估房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。

房产评估内容包括哪些？

1、建筑物的折旧程度

所谓建筑物的折旧程度所指的就是因时间而造成耗损的建筑物，它的耗损可以分成有形与无形两种，而折旧也可分为物质、功能以及经济这三种。

2、基准地价

基准地价所指的是在某一城市的区域范围中，按照该区域中相似用途、相近地价、相连地段这三方面的原则来划分地价区段，再对各地价区段做出平均水平价格的评估。

3、标定地价

标定地价指的是在时期与一定的条件下，做出不同区位、用途地价水平的评估。

4、补地价

如果是要更改政府原有土地使用规定的用途、增加容积率或是续期土地使用权，那么就必须支付政府一笔地价。

5、资本化率

资本化率所指的就是它价格的比率，实际上也就是一种资本的率，例如获利率，利润率、报酬率等等。

房地产怎么评估？房地产评估是比较重要的一个内容，不管是发生房产纠纷，还是贷款，卖房都是要牵涉到房产，所以，对于房地产评估的常识要有一个认识。另外，对于房产评估内容包括哪些也做了具体的介绍，其实，总的来说，只要是关系到房子的都是可以说是房产评估内容，相信这篇文章可以帮到大家。