70年产权二手房？住房产权年限什么意思？

2024-01-25 05:15:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在买二手房的时候，会出现问题比买新房子还要多，买房者对于住房产权的问题有很大的纠结，因为分不清产权年限的问题，所以就会很困扰，如果当买的房子住了几年产权就到期了怎么办呢？所以一定要了解清楚，今天我们就来为大家介绍一下70年产权二手房？住房产权是什么意思呢？

一、70年产权二手房

1、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是住房权的年限。

2、住房是你的私人财产，享有的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程当中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

3、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

二、住房产权年限什么意思

住房产权年限就是指住房建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用住房建筑权属年限为40年。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而住房的使用年限通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政规的规定办理。

以上就是今天给大家介绍的有关70年产权二手房以及住房产权年限什么意思的全部常识，不管是二手房还是新房都必须要了解清楚房子的产权，了解清楚之后再去挑选合适自己的住房，如果还想了解相关的常识，可以继续关注我们的网站。