房贷利率每年都会调整吗

2024-01-25 04:55:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。而贷款利率的调整，会造成还款金额也调整，但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。有以下两点要注意：

1、购房所贷款利率会在银行利率调整后，在次年的年初执行新调整的利率。

2、是满年度调整，对已支付的利息是没有影响的。

房贷利率每年都会调整吗

按揭贷款利息计算方法

怎么算?按揭贷款利息计算方法根据个人挑选还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。

还款方式分为“等额本息法、等额本金法”。

(一)等额本息还款法

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

等额本息的特色是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

(二)等额本金法

等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)

等额本金的特色是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款前期能力较强、并希望在还款前期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前挑选等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，挑选合情合理的还贷方式十分重要。

如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金使用的，建议挑选“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他用途的，建议挑选“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，挑选“等额本金”还款方式比较有利。