卖房个税是买家交还是卖家交

2024-03-16 12:27:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

卖房个税是卖家交，个税征收标准：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳，计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

卖房个税是买家交还是卖家交

卖房子卖方应交的税费

1、增值税：

政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、城建税和教育费附加：

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征

因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。

3、印花税：

政策规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

4、土地增值税：

政策规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

5、个人所得税：

政策规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

卖房子的流程

1、签合同：买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不可到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做住房核验。确保住房产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签：网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。所需资料：买方需要带身份证、户口本、婚姻证明、银行卡，非沪籍购房者需提供社保或税单;卖方需要带身份证、产权证、银行卡。

4、资金：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户结束后解冻，付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即住房已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不可按时给钱的风险。

5、交税过户：缴税即买卖双方去地税局交纳住房买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户结束后，住房的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，可在房地产交易中心办理完成。

6、领住房产权证书：新业主凭身份证本人领取，过户后，一般20天(不含法定假日)就能领取新住房产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

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