买房入住十年却被社区判定不是业主，如何认定小区业主身份？

2024-02-01 07:53:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

近日，有一位徐女士和老公在婚后买了一套房子，但是房产证上写的却只有老公的名字，结婚后已经一起生活了十年，但是去社区办事时，却被社区表示，一定是房产证上有名字，才算是业主，徐女士的名字不在房产证上，就不可称得上是小区的业主。

买房入住十年却被社区判定不是业主，如何认定小区业主身份？

根据《物业管理条例》，业主身份的认定以住房产权证或者不动产权证书记载的权利人为准，尚未领取产权证的，以住房销（预）售合同及合同备案证明记载的购房人为准，另外，业主可以通过书面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期间代其行使全部或者部分业主权利，而徐女士的情况，房子是婚后买的，属于夫妻共同财产，除非，徐女士和老公有婚内财产约定，如果没有约定，房子就被推定为夫妻共同财产，各占50％，即使是只写了徐女士老公一个人的名字，徐女士依然是共有权人，也是业主。

因此，在认定小区业主身份时，可以以住房产权证或者不动产权证书记载的权利人为准，尚未领取产权证的，以住房销（预）售合同及合同备案证明记载的购房人为准，而夫妻共同财产的情况下，双方都可以被推定为业主，只要有书面形式的证明即可。另外，业主可以通过委托的方式，将自己的权利委托给他人，但是也需要有书面形式的证明，以确保权益的保障。

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文章标签：不动产登记产权

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