购房订金和定金的区别？买房一般交的是什么

2023-12-14 12:52:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

定金和订金在口头上的发音是一样的，但其实这两点有很大的区别，不过大家往往缴纳定金的时候会先在口头上进行商量，商量之后直接交钱签定金协议，很有可能就会忽略了这两者到底签订的是哪一项协议了，特别是购买住房缴纳的更多，那么购房定金和购房订金有什么区别呢，买房一般交的是哪一个呢？

一、购房定金和订金的区别

1、所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不高于20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

2、“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

3、定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

4、根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。

二、买房一般交的是哪一种

购买住房的时候如果双方没有特别商议，一般默认交的都是定金，但要注意定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

以上就是关于购房定金和订金的区别以及买房的时候一般交的是哪一种的介绍了，虽然买房的时候一般交的都是定金，但是定金缴纳不是强制性的，购房者也不用担心自己在买房子的时候，进入到售楼处不交定金就出不来了，如果可以的话，也可以跟销售人员商议缴纳订金。

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