三限房和商品房的区别
2023-11-23 18:11:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
三限房和商品房的区别在于含义不同，三限房的意思就是限房价、限转让、限对象。其中，限房价指的是房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格，这样有利于稳定价格，有助于市场平稳发展，不至于引起恐慌。
而商品房是指房地产开发公司(含外资公司)转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。将从法律角度分析，商品房是指按法律、代码和有关规定可以自由交易市场上，各种商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房买卖(股票)等。
购买商品房的注意事项
1、鉴别商品房广告的真伪：
很多人买房都是从广告中获得的，而每个开发商的售楼广告都宣传得很好，有些开发商为了达到宣传效果，有些不实的广告也会写在其中，所以在买房时不可一味的相信广告，要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。
2、了解所购住房是否已经验收合格：
如所购住房属于期房，那么在购房时要注意该住房是否已经验收合同，比如在交房时要开发商交《住宅使用方法书》以及《住宅质量保证书》。
3、注意住房面积：
购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积，所购住房面积在交房后没有付钱的面积大，因为算了其他面积，比如公摊面积，公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等，因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。
4、开发商手续是否齐全：
在购买商品房，要注意开发商的手续是否齐全，比如是否具有“五证”和“二书”，如果开发商没有这两个证，那么该房就不可购买。因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对买房者来说就没有保证。
三限房和商品房的区别
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文章标签： 三限房 商品房
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