住房买卖合同可否单方解约

2025-01-12 13:09:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房买卖合同可以单方解约，根据我国《民法典》的相关规定，单方面要解除住房买卖合同的，可以和另一方商议，双方商议一致时可以解除住房买卖合同。还有很多法定解除的情况，符合相应条件的，例如不可抗力等因素，一方也可以单方面解除合同。

住房买卖合同可否单方解约

买房签约后什么情况可解约

1、因卖方高于合同约定不交房

如《上海市房地产买卖合同》第十条规定：甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条共有三款内容可供挑选，其中第一款是继续履行合同，此款基本不挑选。第二款是高于一定时间，乙方有权解除合同。第三款是空白，由双方商议确定。实践中，双方通常挑选第二款或自行拟定第三款，均约定在高于一定期限时，乙方有权行使合同解除权。

2、因卖方高于合同约定时间不办理过户手续

示范文本第六条第三款又规定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可以行使合同解除权。

3、买方银行贷款未获批造成不可继续履行合同时，买方可要求解除合同

一般情况下，贷款成数的变化不会当然造成住房买受人不可继续履行合同，住房买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除住房买卖合同。但是，住房买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，住房买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非住房买受人的信用低等个人原因所致，住房买受人主张解除住房买卖合同的，可以允许。在双方无约定时，如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力，在这种情况下，符合情势变更原因，买方可以要求解除合同。

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