什么情况下可以退房？申请退房比较麻烦

2023-11-30 20:32:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多购房者买房的资金都是经过自己大半辈子辛苦付出所存出来的，所以对于住房这么重要的东西，每一个购房者都是很期待的，但是谁都不希望自己高高兴兴的去买了一套自己喜欢的房子，却遇到一些意外情况，造成自己不想要这套房子了，而此时想要申请退房的话也比较麻烦，那么什么情况下可以退房？

1、开发商五证不全

购房者在买房的时候应该先检验开发商有没有具备五证，但是由于购房者的疏忽，可能在买房的时候没有注意，那我在验收住房的时候也可以在查看开发商的五证，因为开发商想要合法出售住房，就必须取得商品房销售预售许可证等五证。如果开发商的手续不齐全的话，那么就是建房或者卖房属于违法行为，因此购房合同就会被视为无效合同。

2、开发商擅自更改住房规划设计的

对于住房的设计和规划，在买卖双方签订购房合同的时候就已经有约定，而如果购房者在买房后收房前开发商擅自更改了住房规划设计的话，购房者在收房后发现住房户型面积朝向与合同中约定出入很大，此时开发商擅自更改住房的规划就直接造成了违约，购房者可以提出解约，开发商需要承担违约责任。

3、房子被开发商拿去做二次抵押的

开发商把住房拿去做二次抵押的情况是比较少见的，但是也不可排除这种情况，有些开发商由于施工期间资金短缺，会将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押，在拿到贷款之后又将这部分房子卖给购房者，而购房者由于各种原因不清楚，住房已经被抵押过一次，此时如果购房者一旦查清的话，可以立即要求开发商退房，并要求开发商支付双倍的赔偿。

4、住房面积差高于3%的

住房面积出现偏差在期房的交易过程当中是比较普遍的，但是一般来说住房出现面积偏差都是以多退少补的方式来进行处理，但是如果面积偏差高于3%的话，购房者就有权向开发商提出退房了，并且在购房者提出退房之日起的30日内，要求开发商把已经付清的房款退款给购房者，同时需要支付已付房款的利息。

5、住房出现重大质量问题的

如果购房者发现住房出现重大质量问题的话，是可以直接要求开发商退房并解除购房合同的，此时购房者还可以要求开发商进行赔偿。但是住房重大质量问题包括了：住房主体部分的质量，经过检验认定不合格的情况，或者是由于住房质量问题严重影响购房者正常使用的，刚出现质量问题时候，开发商会提供竣工备案表，如果开发商不可提供的话，那么购房者就要警惕了。

以上就是关于什么情况下可以退房的相关内容，商品房买卖和其他物品买卖是不一样的，商品房买卖过程当中需要签订购房合同，而购房合同是经过法律认证的，如果购房者想要提出退房申请的话，即便是符合相关的要求也需要经历固定的退房流程才可以，如果开发商不同的话，购房者还需要经过法律流程。

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