购房须知：遇到这6种情况可要求退房！

2024-03-30 19:48:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房者和开发商签订购房合同后，有时会因一些意外的出现，造成合同无法继续履行，以至于购房者不得不挑选退房来维护自己的权利。那么，在什么情况下，购房者可以合理退房并得到法律的支持呢？下面小编就来告诉你。

一、延迟交房

如果购房者和开发商签订了购房合同，而开发商违约，延期交房，这样的行为是违法的，购房者可以要求开发商按合同约定，支付违约金，立即交房。如果合同中没有约定或者约定不明确的，可以要求开发商退房，并赔偿利息。如果开发商拒不退房又不偿还违约金，那么购房者可以去法院进行维权。

二、住房质量不合格

住房质量不合格主要体现在住房主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。在维权的时候特别需注意的是：如果因住房质量严重影响正常居住使用的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

购房者要想索赔成功，还要注意保存和搜集证据，因为在法院审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明：住房出现质量问题的证据；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据；购房者自行修复或者委托他人修复的证据；购房人发生损失的证据。

三、住房面积偏差超出3％

根据我国《商品房销售管理条例》第二十条的规定，面积偏差比值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人。

四、拿不到产权证

在《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确的规定：由于出卖人的原因，买受人在约定的期限届满未能取得住房权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，购房者有权退房。

五、开发商把房子作抵押

如果开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

六、开发商证件不全

根据相关规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者买了这样的住房是可以申请解除合同，退回房款的。

如果在买房的过程当中出现以上六种情况，即便签了合同，购房者一样可以无条件解除合同，要求开发商退房退款。

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