什么是住房公摊面积？公摊错误常识有哪些？

2023-12-25 23:50:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对房产行业有过了解的朋友们都知道，我们在买房的时候经常会出现建筑面积、公摊面积、室内面积等这些名词，公摊面积这个词语对于大家来说可能并不陌生，但是有很多人并不清楚住房公摊面积到底包括哪些项目，那么下面就跟小编一起来了解一下关于什么是住房公摊面积？公摊错误常识有哪些？

什么是住房公摊面积？

住房公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，意思就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。住房公摊面积包括以下几个项目：

1、电梯井。电梯井是安装电梯的井道，其尺寸是根据电梯的类型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；

2、管道井。管道井是建筑物中用于布置设备管线的井道，有垂直的，水平向的，贯通的，分隔的，功能越先进复杂的建筑需要的更多；

3、楼梯间。是每个建筑为了安全通道和实际生活需要建造的一个特殊部分，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；

4、变电室。是小区的电力系统对电能的电压和电流进行集中分配和交换的场所；

5、设备间。设备间是每栋建筑设置的电信设备和计算机网络设备以及建筑物配线设备进行网络管理的场所；

6、公共门厅。小区进入住宅后的一个较大的公共室内空间，一般按建筑物采暖和制冷要求设置；

7、过道。住宅套内使用的水平交通空间；

8、值班警卫室。为了小区安防系统完善，设在小区大门口一侧的门房，门房外有控制出入的进出关口；

9、共用墙体。住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

公摊错误常识有哪些？

1、公摊面积越小就越好

因为现在一般开发商出售住房都是按建筑面积出售，从一定程度上来看确实意味着公摊面积小，那我们室内可居住的面积就更大，那可以供我们个人使用的面积就多一些。但是如果公摊面积过小的话，那也意味着我们楼道变窄、电梯变小、楼梯变窄，这样直接影响了我们日常的出行和居住的舒适度，所以公摊面积还是要符合标准才行。

2、零公摊

现在很多的楼盘为了吸引顾客，在一些宣传广告上用比较显目的文字写着“零公摊”，这样的好事真的存在吗？大家千万不要轻信开发商广告上的信息和看房时的口头承诺，很多都是为了吸引购房者的眼球而已。当然我们在遇到这样的事情的时候，还是要理性的分析后在作出挑选。

3、公摊百分比≠公摊面积

虽然这两个词语都是说的公摊，但是他们的字面意思是不一样的，公摊百分比是一个比例，公摊面积是一个数值，这两个从根本上是没有可比性的。但是他们有一个相关性就是公摊百分比小的房子就意味着公摊面积少，公摊百分比大的公摊面积就多。

以上就是关于什么是住房公摊面积？公摊错误常识有哪些的全部介绍，最后小编提醒大家我们在签订购房协议的时候，对于公摊面积的数字、具体位置一定要在购房协议明确写明，并注明如果发生变更应该承担怎样的责任。一旦开发商没有达到协议约定的条件时，购房者可以通过法律保护自己的利益。