2024-06-11 12:42:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、重视楼间距:楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。
2、不可忽略车位比:是指小区总户数与车位数的比例。
3、需了解进深:住房的进深,即整个房子的宽度方向尺寸(通常是南北方向两道外墙间不包含阳台宽度的距离)。
4、要知道得房率与公摊:得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比,一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在60%—80%,得房率当然是越高越好。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
5、需算计赠送面积:购房时大都会有一些面积是赠送的。如:飘窗面积和阳台。
6、易忽视层高:层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
1、考虑采光,低楼层受到其他建筑遮挡,不可接受到阳光的照射,建议挑选高楼层。但是要注意看具体规划,有的就算是高楼层,规划不妥的话,也会没有阳光。
2、考虑噪音,低楼层离噪音源最近,且噪音的传播是全方位的,1-4层往往因为有树丛、绿化的第一重过滤,噪音有所减小,而5-8层却因为无遮挡物,噪音更甚,所以想要避免噪音的购房者,还要挑选再靠上一些的楼层。另外设备层噪音也要注意,像供暖、供电或供水枢纽设备的噪音、机械振动等。
3、考虑空气,沿海城市的空气湿度较大,建议不要挑选太低的楼层,过于潮湿。但更要避免灰尘“层”,据说8-10层是扬灰层,也有说9-11层是扬灰层。但空气是对流的,只不过低楼层经过绿植的净化过滤,空气可能会比上层好些。
4、考虑大视野,低楼层通常与自然相伴,离地面很近,心理舒适度最佳。但高楼层相对低楼层,风景视野相对更好,城市风景尽收眼底。但最好避免顶楼的“顶晒”、“水涝”等问题。
买房选房的诀窍有哪些
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