商品房预告登记费是什么东西

2023-12-09 07:50:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在办理预购商品房抵押权预告登记时，按法律所规定的需要缴纳的费用必须交齐才能办理。需要缴纳的费用有：

1、房地产抵押登记费为住房住房登记收费标准60元/件；

2、非住房住房登记收费标准400元/件；

3、经济适用房减半收取。

4、房地产抵押手续费按照贷款额的0.08％收取。

5、注销登记的办事时限是2个工作日，办理注销登记不收取任何费用。

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房产抵押范围

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有权或经营权的住房及住房占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该住房占用范围内的土地使用权。房产，是普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家或者集体的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

（3）乡镇、村公司的厂房等建筑物及其占用的集体的土地使用权。

3、在建工程。在建工程，是指房地产开发公司以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

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