住房质保期是什么意思

2024-09-25 02:37:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房质保期是指针对房地产开发公司应当对所售商品房承担质量质保责任的期限，当事人应当在合同中就质保范围、质保期限、质保责任等内容做出约定。房产也是商品的一种，所以也会存在有国家规定的住房质量质保期的说法。

住房质保期是什么意思

住房的质保期是多久?

(一)开发商承诺业主的质保期最低规定

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》规定的各部位的最低质保期为：

1、屋面防水3年;

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

5、门窗翘裂、五金件损坏1年;

6、管道堵塞2个月;

7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

8、卫生洁具1年;

9、灯具、电器开关6个月;

10、其他部位、部件的质保期限，由房地产开发公司与用户自行约定。

(二)施工方承诺开发商的质保期规定

根据《建筑工程质量管理条例》、《住房建筑工程质量质保办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量质保书的最低质保期为：

1、基础设施工程、住房建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

5、装修工程为2年。其他项目的质保期限由建设单位和施工单位约定。

住房质保期从什么时候开始算

《商品房销售管理条例》第33条规定，房地产开发公司应当对所售商品房承担质量质保责任，当事人应当在合同中就质保范围、质保期限、质保责任等内容做出约定。质保期从从开发公司将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

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